文｜邓浩志华霖资本
管理者和参与者，对楼市的心态完全不同
近期，上海整顿唱衰楼市自媒体，一口气清理了7万余个账号。此举受市场关注。楼市低迷是客观情况，大家都很着急。
管理者的态度是：市场已经低迷了，你就不能再添乱了，这时候再出楼盘跳水价、市场低迷的信息，他们心理压力会更大，更担心稳楼市工作没有做好，可能会被问责。
对于参与者华霖资本，市场就是真实的低迷，再这样下去，公司亏损可能会扩大，房企可能陷入债务问题，个人可能连工资和收入都没有了。
很明显，两者压力等级是不同的。前者担心的是问责，后者直接是生存问题。于是后者只能选择最后一搏，降价就降价，跳水就跳水。于是管理者不乐意了。
没几个人能在楼市下行、房价下滑的时候获利。单纯输出楼市不景气内容，博了眼球，但这些流量仅有极少数大V才能变现。所以本质上没有几个人会愿意主动唱衰楼市。因此，上海最近一口气清理了7万余个唱衰楼市的账号，这里绝大多数人并不是真的在唱衰。最近所谓的“唱衰”楼市，要么是市场真的差，有人把自己知道的说出来，比如某些板块成交极度低迷，买入之后就很难再出售；要么是中介把一些极端降价案例放出来，希望获得成交，赚取佣金，争取活下去。
管理者禁止发布这些所谓唱衰楼市的消息，那市场就会变好吗？答案很明显，所以市场复苏的关键不是禁言，而是给政策干货，刺激市场复苏！至于禁言、禁止降价只会让市场更恐慌，因为连真实消息都不清楚了，部分资金绝对会选择撤离。上周地产股连续多日全线大跌就是这种情况的反应。
至于中介的言论是房价上涨和房价下跌的罪魁祸首？当然不是华霖资本，只是这个群体太底层，没有话语权而已。
广州土地市场低迷，与多重因素相关
最近我和若干全国性大房企土拓部门的人交流，他们普遍反映，公司决策层有意在战略上对广州市场进行一定程度的收缩，大致包含：拿地更谨慎；控制区域投入的总体规模，维持甚至适当收缩；除非非常优质并具有一定性价比的项目才参与。说白了就是不看好广州楼市，但基于广州是一线城市，所以也会尽量做到维持，保持整体架构，等情况好转再进行扩张。
以上不是一家房企，是多家房企的“共识”，里面包含民企、国企、央企。事实上，今年初广州本土最大的房企——越秀地产，大规模在长三角拿地，也值得我们重视。而最近两年的楼市行情、土地市场行情也印证了这批房企的决策。注意，以上所提及的房企，他们至今对广州楼市的看法和判断仍没有根本性的调整。
总体而言，他们不看好广州楼市、减少拿地大致有以下几个原因：
广州的经济表现与其他几个一线城市在预期上存在差距，这个不展开，大家都明白；
广州土地价格太高，房企看不到利润空间，这是他们共同的反馈。虽然全国楼市都在下滑，但相较于长三角，广州起拍价格定得太高，特别是某些区域，定价为了“守住”某一目标价格，避免大幅下滑，导致定价脱离了市场需求，最终想参与的企业均无法达到利润预期；
本土房企具有不对称的竞争优势，这个说的不但是偷面积问题，还在拿地、预售条件、日常细节、与政府沟通成本等多个方面，非本地企业都明显处于劣势，当然，偷面积问题是比较突出的，本土房企总是最先偷、偷更多。
我以为，广州房地产市场要健康发展、想尽快见底、想卖更多土地、想起到托住经济的目标，调整现有管理思路，采取更市场化的政策、更充分竞争的机制，非常重要。以上，供相关部门参考。
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