近日牛牛配，东莞市住建局官网发布《2025年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，5月东莞地面建筑层数超过4层的新建商品住宅（下称“洋房”）共网签1819套，网签均价23522元/平方米，环比量价齐升。
在二手房方面，5月东莞二手住宅共网签2746套，网签均价15043元/平方米，环比量价齐跌。业内分析认为，“5月东莞市场观望情绪依然浓厚，‘五一’假期过后市场热度大幅下降，市场整体仍呈下行态势。”
松山湖洋房网签量达786套
数据显示，5月东莞洋房网签均价最高的是南城街道，均价高达42497元/平方米，其次是东城街道40001元/平方米、滨海湾新区34234元/平方米、长安镇30913元/平方米牛牛配，以及万江街道30473元/平方米。
在洋房成交量方面，5月松山湖洋房网签量高达786套，排在全市首位。其次是滨海湾新区和凤岗镇，网签量分别是129套和125套，而这也是全市仅有的3个洋房网签量过百套的镇街。
记者还从中原地产研究院发布的数据获悉，5月位于东莞滨海湾新区的滨海润府项目，以及凤岗鸿荣源熙园山院项目、松山湖科学城国际人才社区项目，成交表现亮眼。
9个镇街二手房网签过百套牛牛配
在二手房方面，5月东莞二手房网签套数过百套的镇街多达9个。其中，横沥镇和常平镇二手房网签超200套。另外，东城街道、樟木头镇、南城街道、虎门镇、塘厦镇、寮步镇、凤岗镇这7个镇街二手房网签过百套。
值得注意的是，5月东莞二手房仅有2个镇街（园区）网签均价突破2万/平方米。其中，松山湖高新区二手房网签均价28988元/平方米，东城街道二手房网签均价21355元/平方米。
楼市或开启新一轮“降价潮”
中原地产研究院分析称，今年“五一”期间开发商促销让利活动明显增多，带动购房需求释放，以及滨海湾新区项目滨海润府二期开盘热销过百套，是5月成交上涨的主因。但由于市场观望情绪依然浓厚，“五一”假期过后市场热度大幅下降，因此五月整体成交量环比增长率并不高，市场仍呈下行态势。
在二手房方面，据中原地产研究院介绍，5月东莞二手房成交量远远高于新房成交量，是由于东莞二手房挂牌量高，接近7万套，且业主抛售意愿强烈，导致二手房价格持续下探，与新房相比优势明显，因此二手房交易比新房交易更为活跃。
展望后市，中原地产研究院分析认为，东莞楼市或将开启新一轮“降价潮”，预计价格分化下行牛牛配，成交或局部放量，但整体市场成交规模仍处在低位。
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